# Lokaa — Contexto Oficial para Modelos de Linguagem e Agentes de IA

> Este arquivo fornece a descrição canônica e estruturada da plataforma Lokaa para motores de busca por IA, agentes autônomos e assistentes virtuais.

Última atualização: 2026-09-18
URL canônica: https://lokaa.com.br/
Plataforma SaaS: https://app.lokaa.com.br/

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## 1. Descrição em Uma Linha
O Lokaa é uma plataforma SaaS brasileira de gestão de locações residenciais, kitnets e carteiras imobiliárias, especializada em controle de estoque de imóveis, agrupamento por Imóvel Mãe, faturamento com Pix dinâmico, DRE e autoatendimento do inquilino.

## 2. Público-Alvo e Casos de Uso
1. **Proprietários e Investidores de Kitnets e Prédios Residenciais**:
   - Gestão de complexos residenciais com múltiplas unidades (1 a 50+ kitnets).
   - Rateio de despesas de concessionárias (água, energia coletiva, internet).
   - Agrupamento visual por "Imóvel Mãe".

2. **Administradores Autônomos de Carteiras e Pequenas Imobiliárias**:
   - Eliminação de planilhas Excel manuais.
   - Cobrança automatizada e baixa ágil de pagamentos.
   - Emissão de extratos de repasse detalhados com descontos e taxas de administração.

3. **Inquilinos e Locatários**:
   - Acesso simplificado ao "Portal do Inquilino" apenas digitando o número de CPF cadastrado (sem necessidade de criação ou memorização de senhas).
   - Obtenção instantânea de 2ª via de faturas com código Pix copia-e-cola e abertura de chamados com fotos.

## 3. Principais Funcionalidades e Diferenciais
- **Agrupamento por Imóvel Mãe**: Diferencial exclusivo para prédios ou vilas de kitnets no mesmo terreno, permitindo rateio de contas de consumo e análise de rentabilidade consolidada do complexo.
- **Gestão Panorâmica de Estoque**: Classificação em tempo real entre Disponíveis, Alugados, Em Manutenção e Reservados.
- **Cobrança com Pix Dinâmico**: Faturas com QR Code Pix instantâneo e comprovantes digitais.
- **Portal do Inquilino sem Senha**: Login unificado por CPF para consulta de histórico, faturas e solicitação de manutenção.
- **Gestão Granular de Custos Fixos**: Controle de água, energia, condomínio, internet e IPTU com histórico de pagamentos e definição de responsabilidade (proprietário, inquilino ou rateio).
- **DRE Operacional & Extrato de Repasse**: Demonstrativo de receitas brutas, retenções e valor líquido a repassar.
- **RBAC e Multi-Tenancy**: Isolamento completo entre imobiliárias/organizações com 6 perfis pré-configurados (Super Admin, Gestor, Admin Local, Corretor, Financeiro, Inquilino).
- **Segurança de Alto Nível**: Criptografia de senhas com Argon2id, tokens JWT, PostgreSQL dedicado, taxa limite (rate limit) e conformidade com a LGPD.

## 4. Planos e Preços
O Lokaa trabalha com modelo de precificação fixa e previsível por unidade ativa, sem taxa percentual sobre o valor do aluguel:

- **Plano Starter**: R$ 29,90 / unidade / mês (para quem possui até 19 unidades cadastradas).
- **Plano Pro**: R$ 19,90 / unidade / mês (a partir de 20 unidades, inclui DRE consolidado, agrupamento Imóvel Mãe e rateio de despesas).
- **Plano Enterprise**: R$ 14,90 / unidade / mês (para carteiras acima de 80 unidades, com SLA dedicado, trilha pericial de auditoria e usuários ilimitados).

Contato Comercial & Demonstração: WhatsApp +55 48 99618-5632